5 financiële valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje (en hoe je ze voorkomt)
Een woning kopen in Spanje is voor velen een droom, maar zonder goede voorbereiding kan die droom snel omslaan in frustratie of onverwachte kosten. Hieronder vind je de 5 meest voorkomende financiële valkuilen – én hoe je ze slim kunt vermijden.
1. Verkeerd inschatten van bijkomende kosten
Veel kopers houden enkel rekening met de koopsom. Vergeet niet de overdrachtsbelasting (6–10%), notariskosten, registratie en eventuele makelaarskosten mee te nemen in je begroting.
Voorkomen: Laat vóór het uitbrengen van een bod een complete kostenraming maken.
2. Geen goed financieel advies inwinnen
Zonder begeleiding van een specialist loop je het risico op een ongunstige hypotheek of belastingverrassingen.
Voorkomen: Schakel een adviseur in die bekend is met Spaanse regels én jouw situatie als buitenlander.
3. Verkeerd gebruik van spaargeld of eigen vermogen
Sommige kopers steken al hun spaargeld in de aankoop, zonder rekening te houden met reserves voor onderhoud of noodgevallen.
Voorkomen: Houd minimaal 10–15% van je budget achter de hand als buffer.
4. Onvolledige controle van juridische kosten
Er zijn gevallen bekend waarbij kopers achteraf opdraaien voor onduidelijke schulden, erfpacht of onvolledige eigendomsregistraties.
Voorkomen: Laat altijd een due diligence uitvoeren door een juridisch adviseur of aankoopmakelaar.
5. Vergeten fiscale verplichtingen na aankoop
De aankoop is pas het begin. Denk aan onroerendgoedbelasting (IBI), inkomstenbelasting over huurinkomsten en gemeentelijke kosten.
Voorkomen: Vraag een financieel overzicht aan van de jaarlijkse vaste lasten en belastingverplichtingen.
